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公積金個人貸款額度和年限一覽表

公積金個人貸款額度和年限一覽表

房屋類别

貸款額度

最高貸款

年限(年)

抵押物

可貸額度計算

備注

類别

首付

貸款比例

房價認定

一手房

家庭首次使用公積金貸款

20%

80%

房價按與發展商簽訂的購銷合同的價格

30

貸款人所購置的房産

一個公積金繳存人最高貸款額度為40萬,兩人及以上共同申請購買一套住房,最高可貸額度為80萬元。中山市高層次人才和納入市“新三百”計劃的骨幹企業培養引進的人才,購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時, 憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺适用高層次人才證》或《中山市緊缺适用人才證明》可享受住房公積金個人住房貸款政策支持,上浮20%的貸款額度。貸款人每月還款額加上其他債務的每月不超過貸款人收入的50%

 

一手房、二手房最長期限不得超過30年,建造、翻建自住住房最長期限不得超過20年,大修自住住房最長期限不得超過15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限;申請人的公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡後5年,即男為65周歲,縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為65周歲、其他女幹部為60周歲、女職工為55周歲。不接受家庭第三次或以上使用住房公積金的貸款申請。

 

家庭第二次使用公積金貸款

20%

80%

30

二手房

框架結構

(鋼筋混凝土)

1-5年樓齡

30%

70%

房價按照評估價以及交易價中較低者為準,交易價以個人申報為依據;

鋼結構、鋼和鋼筋混泥土建築結構多用于辦公大樓

 

 

 

 

30

6-10年樓齡

40%

60%

25

11-15年樓齡

50%

50%

20

16-20年樓齡

60%

40%

15

21-30年樓齡

70%

30%

10

超過30

不接受申請

混合結構

1-5年樓齡

40%

60%

20

6-10年樓齡

50%

50%

15

11-15年樓齡

60%

40%

10

16-20年樓齡

70%

30%

5

超過20

不接受申請

磚木結構

不接受申請

建造、翻建自住住房

最多可貸建房用地的基準地價70%,可以增加申請人名下另一物業作為抵押物,該物業可貸成數參考二手房貸款

20

建房用地

大修自住

住房

最多可貸建房用地的基準地價70%,可以增加申請人名下另一物業作為抵押物,該物業可貸成數參考二手房貸款

15

 

注意事項:1、以家庭為單位,僅可同時負有1筆公積金住房貸款;     
    2
、非居住用房、車位、商業性質的房産及别墅不接受公積金貸款申請。  
   3、家庭擁有一套住房或第二次使用住房公積金貸款,貸款利率上浮10%
   4住房公積金個人住房貸款中家庭住房套數依據申請人家庭成員名下實際持有的住房數量認定。